重要伝統的建造物群保存地区内の現状変更に関する手続きについて

重要伝統的建造物群保存地区内において、外観に影響を与える変更を行う場合は、条例に基づき、事前に市に申請をして許可を受けることが必要です。

許可を受けるには、町並みの調和や景観の維持を図る基準に合わせる必要があるため、変更を計画される場合は、必ず事前に担当課までご相談ください。

地区の範囲

　海野宿伝統的建造物保存地区マップ_202603_ver1

　（赤色：伝統的建造物）

海野宿伝統的建造物保存地区の範囲(pdf 1,902 kb)

許可が必要な行為

保存地区内で次のような行為を行う場合は、あらかじめ市の許可を受ける必要があります。

また、計画の内容によっては、保存地区の基準に適合させるため計画の変更をお願いする場合があります。

計画の初期段階で必ずご相談ください。

東御市伝統的建造物群保存地区保存条例抜粋

第５条　保存地区内における次に掲げる行為については、あらかじめ市長及び教育委員会の許可を受けなければならない。
(1) 建築物等の新築、増築、改築、移転又は除却
(2) 建築物等の修繕、模様替え又は色彩の変更で、その外観を変更することとなるもの
(3) 宅地の造成その他の土地の形質の変更
(4) 木竹の伐採
(5) 土石類の採取
(6) 水面の埋立て又は干拓

３　市長及び教育委員会は、第１項の規定による許可をする場合には、保存地区の保存のため必要な限度において条件を付することができる。

申請から完了までの流れ

現状変更行為の流れ

※１事前相談がなくても「現状変更行為許可申請書」は提出できますが、内容によっては手続きを省略できたり、大きな修正をお願いすることがありますので、できる限り事前に相談をお願いします。

※２軽微な変更については、省略できる場合があります。専門家(伝統的建造物群保存地区保存審議会委員)への意見聴取の結果、計画の修正をお願いすることもありますので、新築又は景観に及ぼす影響が大きな行為については、余裕を持った計画をお願いします。

※３申請書に書かれた行為のみを許可します。申請書に無い行為を追加して行う場合は、新たに許可申請の手続きを行ってください。

※４許可を受けた計画の内容に変更が生じる場合は、必ず東御市文化振興係へ連絡をお願いします。

※５新築又は景観に及ぼす影響が大きな行為については、専門家による現場確認をお願いする場合があります。

現状変更行為許可の流れ(pdf 151 kb)

提出書類

　申請に必要な書類は以下のとおりです。

現状変更許可申請書
位置図
設計図（配置、平面、立面、断面など）
仕様書（仕上げ材がわかるもの）
現況カラー写真
その他必要な書類

　申請書は以下からダウンロードできます。

現状変更行為許可申請書（様式第1号）(docx 14 kb)

　完了後必要な書類は以下のとおりです。

　1.現状変更行為完了届

2.完成書類

　完了届は以下からダウンロードできます。

　現状変更行為完了届(docx 15 kb)

許可の基準

許可の基準(pdf 71 kb)

補助金について

　修理・修景基準に適合する修理や新築等には、その経費に対する補助制度があります。

前年度までに要望のあった計画に対して予算を付け、補助事業を実施するため、補助を希望される場合は、必ず事前に余裕をもってご相談ください。
補助対象とならない経費もありますので、事前にお問い合わせや協議をお願いします。

助成措置・補助金採択の流れ(pdf 278 kb)

修理基準・修景基準（海野宿保存活用計画より抜粋）

第3章　保存地区内における建造物及びその他の物件の保存整備計画

(２) 伝統的建造物の修理・復原
伝統的建造物については、建築当初の形式、その跡の改造の経過を明らかにし、伝統的形式を尊重し、主として外観を維持するための修理を行い、また伝統的形式にそぐわない改造・修理が加えられたものは復原を基本とした修理を行う。

(３) 伝統的建造物群以外の建造物の修景基準
伝統的建造物以外の建造物の新築、増築、修理、模様替え、あるいは色彩の変更は外観が伝統的建造物に類似し、また調和がとれたものとし、伝統的景観区域では下記の基準に従う。
◎ 屋根黒色、灰色のいぶし棧瓦またはこれに類するものとする。
◎ 階数二階造、厨子二階造等とする。
◎ 外壁荒壁仕上げ、中塗仕上げまたは白壁仕上げとする。また、必要により腰板貼りとする。
◎ 建具木造建具とする。
◎ 庇棧瓦または板葺とする。
◎ 軒先等雨桶の色は屋根または建具の色に準ずる。
◎ 門長屋門またはこれに類する伝統的なもの。
◎ 塀荒壁仕上げ、中塗仕上げまたは白壁仕上げの瓦葺土塀、あるいは板塀とする。